人民日报 | 首钢基金创业公社以产业服务践行首都城市更新

十年前，为了满足符合产业政策引导方向的企业的需求，以打造一个国有主导的具备市场化竞争力的孵化器园区运营机构的使命，依托百年首钢雄厚底蕴，肩负园区转型职责，首钢基金旗下创业公社这颗希望的种子深埋这片热土。

创业公社始终坚持“与时代共生，与城市共荣”的底色，以聚焦产业园区运营形成新动能，以产业聚合创新不断拓宽发展之路，以人才强企驱动常青活力，作为国内领先的REITs产业园区运营管理服务商，创业公社一系列硕果挂满枝头，在首钢百年的新征程上，留下不容小觑的奋斗印记。

十年来，创业公社逐浪前行，从孵化器1.0模式起步，历经众创空间2.0阶段，产业聚合服务3.0阶段，逐步升级到如今REITs产业园区运营管理4.0，始终聚焦产业园区运营赋能企业创新发展。

创业公社以肩负社会职责为己任，顺应北京“四个中心”建设及产业集聚创新发展的需要，战略升级定位在高精尖产业的聚集服务和科技产业园区（楼宇）的运营管理，围绕主营业务构建社会认可、行业知名品牌体系（产业空间品牌：首唯资管；产业服务品牌：首园智造、富能智造、创挚益联；生活服务品牌：37度公寓），以实现未来持续快速发展。37度公寓简洁、时尚，以个性化服务、社群化运营、平台化发展见长，已成为深受京城国际产业人才欢迎的首选品牌。针对老旧资产更新及科技产业园区转型升级的相关需求，创业公社通过对10年空间运营经验的总结，打造出“VMAX资产管理系统（ValueManagementsystemofAssets-X）”，整合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案六大产品模块，提升资产价值。

经过十年跨越式发展，创业公社“从无到有”“从1到3”，实现运营面积近百万平米，服务企业1.8万余家，其中“专精特新”等科技型创新企业1,600多家，产业服务规模位居北京市首位。先后获得国家级众创空间、国家级孵化器、全国青年创业示范园区、北京市首批小型微型企业创业创新示范基地、第六批国家级社会管理和公共服务综合标准化试点、北京市“专精特新”中小企业等60多项资质和荣誉称号。

创业公社欺霜傲雪，从自动驾驶到智能制造，再到新一代信息技术、医疗健康、新能源、数字经济等产业领域，深耕产业化生态化培育，突出产业聚合特色，提升城市空间效能。

创业公社通过多种渠道绑定产业龙头向纵深发展，构建大企业开放创新、中小企业协同发展的服务模式，形成“产业+人才”聚合态势，在北京打造形成了中关村、首钢园、亦庄、核心区、顺义、南中轴六大产业创新聚合带。

为推动中关村e世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行产业定位、规划设计、装修改造和招商运营。定位为新科技产业聚集中心，聚焦金融科技领域。改造后的中关村e世界项目依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，成功引入产业龙头企业字节跳动、东方甄选，成为中关村西区地标型商办楼宇，互联网新业态、顶级流量聚集地，海淀区存量资产改造的成功案例。

联合富智康共同创立富能智造品牌。产业聚焦AI+机器人、医疗器械、汽车电子行业等领域。依托创业公社企业服务能力、优质科技项目聚集能力和富智康研发、生产与全球供应链能力，为“专精特新”企业提供新产品从测试到量产的全生命周期一站式服务。创业公社通过绑定产业龙头形成虹吸效应，构建大企业开放创新、中小企业协同发展服务模式，连接众多产业客户共建“北京智造”价值链。

科创芯园壹号是由顺义科创集团打造的第三代半导体专业特色园区。创业公社作为园区运营服务单位，将重点围绕光电子、电力电子、微波射频三大应用领域，以标准化厂房为载体，提供高标准产业服务。“以人为本+顺义元素+主题园区”的一站式服务理念，强化资源统筹管理效能，加速以第三代等先进半导体产业为主导的高精尖产业在顺义区集聚发展。

2023年是深入贯彻落实党的二十大精神的第一年。创业公社完成股份制改造的工商变更登记并取得新的《营业执照》，公司名称由北京创业公社投资发展有限公司变更为北京创业公社产业运营管理股份有限公司。站在新的历史起点，面向新时代新使命，创业公社将积极响应“扩大内需战略+深化供给侧结构性改革”“加快建设现代化产业体系”等国家号召。加快布局区域产业链体系，实现产业链与创新链的融合发展，以更加多元、专业的创新产品和服务，实现“质的有效提升+量的合理增长”。通过科技服务和运营管理来提升城市更新空间及产业运营服务效率，迭代产业聚合服务，打造具有公司特色的产业聚合平台。

未来，在首钢基金、首程控股、京国瑞国企改革发展基金和顺为资本等国有和市场化股东的支持下，创业公社将立足“赋能产业聚合 助力创新发展”的定位，聚焦REITs产业园区运营管理。发挥自身专业优势，协调体系内外资源及各类专业机构，为产业园区REITs发行提供全周期的咨询和运营管理服务。创业公社始终目光笃定、脚步铿锵，与城市共生、与产业共生、与未来共生，以领跑产业服务赛道的姿态，勇担城市更新事业和REITs产业园区运营管理“排头兵”，奋力书写高质量发展新篇章。